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Le soleil brille toujours sur le marché immobilier et de plus en plus de propriétaires découvrent comment exploiter cette source d’énergie inépuisable pour augmenter la valeur de leur bien immobilier.
L’installation de panneaux solaires, qui convertissent la lumière du soleil en électricité, est devenue une option de plus en plus populaire pour ceux qui souhaitent non seulement réduire leur empreinte carbone, mais aussi valoriser leur propriété.
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ? Dans cet article, découvrez comment l’ajout de panneaux photovoltaïques peut augmenter la valeur de votre propriété.
Combien de panneau solaire pour 4000w ?
Pour produire 4000w (4 kW) à l’aide de panneaux solaires, il faut prendre en compte plusieurs paramètres. Tout d’abord, la puissance individuelle de chaque panneau. En moyenne, un panneau domestique produit entre 250 et 400 watts. Ensuite, le rendement de vos panneaux, qui dépend de facteurs tels que l’orientation, l’inclinaison et les conditions d’ensoleillement. En France, le rendement moyen est de 15 à 20%. Enfin, votre consommation électrique annuelle influence également le nombre de panneaux nécessaires. Pour une consommation de 4000 kWh par an, vous aurez besoin d’une installation d’une puissance de 4117 Wc, soit environ 12 à 17 panneaux selon la puissance individuelle de chaque panneau.
Comment produire 5.000 kwh par an ?
Pour produire 5.000 kWh par an avec des panneaux solaires, plusieurs facteurs sont à prendre en compte.
Tout d’abord, la puissance nécessaire de votre installation photovoltaïque. Comme mentionné précédemment, pour une consommation de 5.000 kWh par an, vous aurez besoin d’une installation d’une puissance de 5 kWc.
Ensuite, le nombre de panneaux solaires nécessaire dépend de la puissance unitaire de chaque panneau. Par exemple, si un panneau a une puissance de 300 Wc, vous devrez installer environ 17 panneaux pour atteindre les 5.000 kWh annuels.
Cependant, ces chiffres peuvent varier en fonction des conditions d’ensoleillement et de l’orientation de votre toiture. En Belgique, la production d’énergie d’un panneau solaire est estimée à environ 166 à 291 kWh/an/m².
De plus, l’installation de panneaux solaires peut augmenter la valeur de votre bien immobilier. Une étude a conclu que la présence de panneaux solaires augmente le prix de vente d’une maison de 14 329 $ en moyenne, soit une plus-value de l’ordre de 6.000$ par kWc.
Les avantages économiques des panneaux photovoltaïques sur une maison
Réduction des coûts énergétiques
L’un des avantages les plus évidents de l’installation de panneaux solaires est la réduction significative des coûts énergétiques. Selon une étude menée par l’Agence de protection de l’environnement des États-Unis, une installation solaire typique peut réduire les factures d’électricité d’une maison d’au moins 20 %. Les économies sur le long terme peuvent être considérables.
Revenus potentiels
Dans de nombreux endroits, les propriétaires de panneaux solaires peuvent également bénéficier de programmes d’incitation financière, tels que les tarifs de rachat ou les crédits d’impôt. Cela signifie que non seulement vous économiserez de l’argent sur vos factures d’électricité, mais vous pouvez également générer un revenu passif en vendant l’électricité excédentaire que vous produisez à votre fournisseur d’électricité local.
Comment calculer le retour sur investissement panneau photovoltaïque ?
Le calcul du retour sur investissement des panneaux photovoltaïques est une étape essentielle pour évaluer la rentabilité de votre projet solaire. Plusieurs facteurs entrent en jeu dans ce calcul :
- Le coût total de l’installation : Ce coût inclut non seulement le prix des panneaux solaires, mais aussi les frais d’installation, les éventuels frais de maintenance, ou encore le coût de l’onduleur qui convertit le courant continu produit par les panneaux en courant alternatif utilisable dans le logement.
- Les économies d’électricité réalisées : Cette variable dépend de votre consommation électrique actuelle et du taux de couverture de cette consommation par l’énergie produite par vos panneaux.
- Les revenus générés par la vente de l’électricité produite : Certains propriétaires peuvent vendre leur surplus d’électricité à leur fournisseur d’énergie. Les revenus de cette vente peuvent être directement pris en compte dans le calcul du retour sur investissement.
Pour réaliser ce calcul, vous pouvez utiliser la formule suivante : ROI (%) = (Bénéfice net / Coût total de l’investissement) × 100. Le bénéfice net est calculé en soustrayant le coût total de l’installation des économies et revenus générés pendant une période donnée.
Quelle économie avec des panneaux solaires ?
L’installation de panneaux solaires permet de réduire considérablement sa facture d’électricité. En moyenne, un foyer peut économiser entre 500 et 1000 euros par an. Cette somme varie selon la région : dans le sud de la France, les économies atteignent jusqu’à 1500 euros annuellement.
La production d’électricité solaire couvre généralement 50 à 70% des besoins énergétiques d’une maison. Par exemple, une installation de 3 kWc produit environ 3000 kWh par an, soit l’équivalent de 600 euros d’électricité.
À long terme, les bénéfices s’accumulent. Sur 25 ans, durée de vie moyenne des panneaux, un propriétaire peut espérer épargner entre 12 500 et 25 000 euros. Ces chiffres prennent en compte l’augmentation prévue du coût de l’électricité, estimée à 6% par an.
Est-ce rentable d’installer des panneaux photovoltaïques en 2024 ?
L’installation de panneaux photovoltaïques en 2024 s’avère particulièrement avantageuse. La baisse continue des coûts des équipements, combinée à l’amélioration de leur efficacité, rend l’investissement plus accessible. Les avancées technologiques, comme les cellules à hétérojonction, augmentent le rendement énergétique.
De plus, la hausse des tarifs de l’électricité accélère le temps d’amortissement. Un système bien dimensionné permet désormais de rentabiliser l’investissement en 5 à 8 ans, selon la région et la consommation du foyer.
La prime à l’autoconsommation et les facilités de financement contribuent à réduire les coûts initiaux. L’intégration de micro-onduleurs optimise la production, même dans des conditions d’ensoleillement variables.
Quelle plus-value des panneaux photovoltaïques lors vente de la maison ?
Maintenant que nous avons examiné les avantages économiques, parlons de la manière dont l’installation de panneaux solaires peut augmenter la valeur de votre propriété.
Hausse de la valeur marchande
Plusieurs études ont montré que les maisons équipées de panneaux photovoltaïques ont une valeur marchande plus élevée que celles sans système solaire.
Une étude du département de l’Énergie des États-Unis publiée en 2020 a révélé que les maisons équipées de panneaux photovoltaïques ont une valeur marchande de 4 à 6 dollars par watt de capacité solaire installée. Par exemple, une maison avec une capacité solaire de 10 kW verrait sa valeur marchande augmenter de 40 000 à 60 000 dollars.
Attrait pour les acheteurs
Les acheteurs d’aujourd’hui sont de plus en plus sensibles à l’efficacité énergétique et à la durabilité. L’ajout de panneaux solaires peut donc faire de votre propriété une option plus attrayante sur le marché. Les acheteurs potentiels apprécient la perspective de factures d’électricité réduites et d’une source d’énergie propre et renouvelable.
Les considérations esthétiques
Enfin, il est important de noter que l’installation de panneaux solaires n’aura pas nécessairement un impact négatif sur l’esthétique de votre propriété.
Les panneaux solaires sont de plus en plus élégants et discrets, et de nombreuses options de conception sont disponibles pour les intégrer harmonieusement dans votre maison.
En conclusion, l’installation de panneaux solaires peut être une excellente façon d’augmenter la valeur de votre bien immobilier tout en contribuant à la durabilité de la planète.
Les avantages économiques, l’attrait pour les acheteurs potentiels et les options esthétiques en font un investissement rentable. Alors, si vous envisagez de vendre votre maison ou simplement de l’améliorer, pensez aux panneaux solaires comme une option qui peut vraiment valoriser votre bien immobilier.
Comment faire pour vendre une maison avec des panneaux solaires ?
Pour vendre une maison équipée de panneaux solaires, plusieurs éléments sont à prendre en compte. Tout d’abord, mettez en avant les économies d’énergie que l’installation solaire permet de réaliser. Fournissez des factures d’électricité antérieures et actuelles pour prouver ces économies. Ensuite, assurez-vous que votre installation est en bon état. Si nécessaire, faites appel à un professionnel pour une inspection et des réparations avant la mise en vente. Aussi, n’oubliez pas de mentionner les avantages environnementaux de l’énergie solaire, un argument qui peut séduire de nombreux acheteurs.
- Rappel des économies d’énergie réalisées
- Inspection de l’état de l’installation
- Mise en avant des avantages environnementaux
Quelles sont les subventions et aides en Belgique pour faire poser des panneaux solaires en 2024 ?
En Belgique, diverses subventions sont disponibles pour soutenir l’installation de panneaux solaires. Ces aides varient selon les régions :
- En Wallonie, on note le tarif Prosumer, la prime pour le compteur double-flux et le prêt RenoPack.
- À Bruxelles, les certificats verts, les primes communales et le prêt vert sont proposés.
- En Flandre, il existe la prime Fluvius.
Il existe aussi une réduction du taux de TVA à 6% pour les installations solaires. De plus, une prime compensatoire est en place en Flandre, fixée à 300€/kWc jusqu’à 4 kWc et 150€/kWc entre 4 et 6 kWc. Cette prime est plafonnée à 1500 euros ou 40% du prix total de l’installation.
Certaines communes et villes offrent également des subventions locales pour l’achat de panneaux solaires.
Amélioration du DPE grâce au solaire
L’installation de panneaux photovoltaïques booste significativement le DPE d’un logement. Une étude récente montre qu’un système solaire de 3 kWc peut faire gagner jusqu’à 2 classes énergétiques. Cette amélioration résulte de la réduction de la consommation d’énergie primaire, pouvant atteindre 50% pour une maison moyenne.
La production d’électricité verte augmente la « valeur verte » du bien, un atout majeur sur le marché immobilier actuel. Les acheteurs sont prêts à payer 5 à 10% de plus pour un logement équipé de panneaux solaires avec un bon DPE.
Un DPE optimisé grâce au solaire offre un double avantage : il réduit les factures énergétiques et accroît l’attractivité du bien lors d’une future vente.
Impact sur la classe énergétique
L’installation de panneaux solaires améliore substantiellement la classe énergétique d’un logement. Une étude menée par l’ADEME en 2023 révèle qu’un système photovoltaïque de 6 kWc permet de gagner en moyenne 1,5 classe sur l’échelle du DPE.
Concrètement, une maison initialement classée E (230 kWh/m²/an) peut atteindre la classe C (90 kWh/m²/an) grâce à cette installation. Cette progression représente une réduction de 60% de la consommation d’énergie primaire.
L’impact varie selon plusieurs facteurs :
- La puissance installée
- L’orientation et l’inclinaison des panneaux
- Les caractéristiques thermiques du bâtiment
Un logement équipé de panneaux solaires bénéficie d’une hausse moyenne de 8% de sa valeur marchande, selon les données de la Fédération Nationale de l’Immobilier en 2024.
Réduction de la consommation d’énergie primaire
L’installation de panneaux photovoltaïques entraîne une baisse substantielle de la consommation d’énergie primaire d’un logement. Un système de 3 kWc permet de diminuer cette consommation de 30 à 40 kWh/m²/an en moyenne.
Pour une maison de 100 m², cela représente une économie annuelle de 3000 à 4000 kWh. Cette réduction se traduit par un gain financier considérable sur la facture énergétique.
Les propriétaires observent généralement une diminution de 50 à 70% de leur dépendance au réseau électrique. Ce phénomène s’explique par l’autoconsommation de l’électricité produite, qui couvre une grande partie des besoins du foyer pendant les heures ensoleillées.
Valorisation de la « valeur verte » du bien
L’installation de panneaux solaires booste la valeur marchande d’un bien immobilier. Une étude récente de Kadran montre une hausse de 5 à 10% du prix de vente pour les maisons équipées. Cette plus-value s’explique par l’attrait croissant des acquéreurs pour les logements éco-responsables.
En 2024, 80% des acheteurs recherchent activement des solutions d’efficacité énergétique. Un DPE amélioré grâce au solaire devient un argument de vente majeur.
Les agents immobiliers mettent systématiquement en avant les panneaux solaires lors des visites. Cette « valeur verte » facilite la négociation et peut réduire le temps de mise en vente jusqu’à 20%, selon les données du marché actuel.
Aspects écologiques attractifs pour les acheteurs
Les panneaux solaires séduisent les acheteurs éco-responsables par leur impact positif sur l’environnement. Ils permettent de réduire considérablement les émissions de CO2 liées à la production d’électricité. Un système photovoltaïque de 3 kWc évite le rejet d’environ 1,5 tonne de CO2 par an.
Cette technologie offre une indépendance énergétique partielle, un atout majeur face aux fluctuations des prix de l’énergie. Les propriétés équipées deviennent des « mini-centrales » vertes, contribuant à la transition énergétique locale.
L’attrait pour ces habitations durables ne cesse de croître. Selon une étude récente, 75% des Belges considèrent l’équipement solaire comme un critère important dans leur recherche immobilière. Cette tendance reflète une prise de conscience écologique grandissante chez les futurs acquéreurs.
Réduction de l’empreinte carbone
L’installation de panneaux solaires contribue significativement à la diminution des gaz à effet de serre. Une étude récente montre qu’un système photovoltaïque de 5 kWc permet d’économiser environ 2,5 tonnes de CO2 par an, soit l’équivalent de 15 000 km parcourus en voiture.
Sur une durée de vie de 25 ans, cela représente une réduction de 62,5 tonnes de CO2. Les panneaux modernes atteignent leur seuil de rentabilité énergétique en seulement 1 à 2 ans, produisant ensuite de l’électricité propre pendant plus de deux décennies.
Cette technologie s’avère particulièrement efficace pour améliorer le bilan carbone d’un bien immobilier, un critère de plus en plus valorisé par les acheteurs potentiels et les autorités locales.
Autonomie énergétique partielle
L’autonomie énergétique partielle offre une solution équilibrée pour les propriétaires. Elle combine les avantages de l’autoproduction solaire avec la sécurité du réseau électrique traditionnel. Un système de 3 kWc couvre en moyenne 30 à 50% des besoins énergétiques d’un foyer belge.
Cette configuration présente plusieurs atouts :
- Réduction substantielle des factures d’électricité
- Protection contre les hausses tarifaires futures
- Possibilité de revendre le surplus d’énergie au réseau
L’installation de batteries de stockage optimise davantage l’autonomie, en permettant l’utilisation de l’énergie solaire même la nuit. Cette approche flexible s’adapte parfaitement aux besoins évolutifs des ménages, tout en augmentant l’attrait du bien sur le marché immobilier.
Image positive d’un habitat durable
Les maisons équipées de panneaux solaires jouissent d’une réputation écologique très attractive sur le marché immobilier. Elles incarnent un mode de vie responsable et tourné vers l’avenir. Les acquéreurs potentiels y voient un investissement judicieux, alliant confort moderne et respect de l’environnement.
Ces habitations sont perçues comme des havres de paix énergétique, offrant une qualité de vie supérieure. Leur valeur ajoutée se reflète dans l’intérêt croissant des acheteurs : selon une étude récente, 70% des Belges considèrent les équipements solaires comme un critère décisif dans leur recherche immobilière.
L’installation photovoltaïque devient un véritable atout marketing, symbolisant l’engagement écologique du propriétaire. Elle témoigne d’une vision à long terme, particulièrement appréciée par une clientèle soucieuse de son impact environnemental.
Optimiser l’installation pour maximiser la valeur
Pour tirer le meilleur parti de votre installation solaire, misez sur une approche globale. Privilégiez des panneaux haute performance avec un rendement supérieur à 20%. Leur coût initial plus élevé est compensé par une production accrue d’électricité.
Optez pour une orientation sud-ouest qui maximise la production en fin de journée, quand la demande électrique est forte. Cette configuration augmente l’autoconsommation et réduit la dépendance au réseau.
Intégrez un système de monitoring intelligent pour suivre et optimiser votre production en temps réel. Cet outil permet d’identifier rapidement les dysfonctionnements et d’ajuster la consommation.
N’hésitez pas à combiner les panneaux avec une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique. Cette synergie booste l’efficacité énergétique globale de votre habitation, un atout majeur pour les futurs acquéreurs.
Choix stratégique de l’emplacement des panneaux
La sélection judicieuse de l’emplacement des panneaux photovoltaïques constitue un facteur clé pour leur performance. Un positionnement idéal prend en compte l’orientation du toit, son inclinaison et l’absence d’obstacles.
L’azimut, angle entre le sud et la direction des panneaux, influence directement le rendement. Un azimut de 0° (plein sud) est préférable en Belgique.
L’inclinaison optimale varie entre 30° et 35° par rapport à l’horizontale. Cette angulation favorise une captation solaire équilibrée tout au long de l’année.
La présence d’ombres portées par des arbres, cheminées ou bâtiments voisins peut réduire significativement la production. Une étude d’ombrage préalable permet d’identifier les zones à éviter sur le toit.
Dimensionnement adapté aux besoins du logement
Un dimensionnement précis de l’installation photovoltaïque est crucial pour maximiser son efficacité et sa rentabilité. Analysez minutieusement votre consommation électrique annuelle à l’aide de vos factures.
Pour une famille de 4 personnes, une installation de 3 à 4 kWc couvre généralement 50 à 70% des besoins énergétiques. Prenez en compte les projets futurs : l’achat d’une voiture électrique ou l’ajout d’une climatisation peut augmenter vos besoins de 20 à 30%.
Consultez un expert solaire pour une évaluation personnalisée. Il examinera l’orientation de votre toit, les ombrages potentiels et proposera une solution sur mesure. Un dimensionnement adéquat garantit un retour sur investissement optimal et une valorisation accrue de votre bien immobilier.
Intégration esthétique à l’architecture
L’harmonisation visuelle des panneaux solaires avec l’architecture existante constitue un défi créatif pour les concepteurs. Les innovations récentes offrent des solutions élégantes, comme les tuiles photovoltaïques qui se fondent parfaitement dans la toiture traditionnelle.
Des modules transparents ou colorés permettent désormais d’intégrer le solaire aux façades et aux verrières, transformant ces surfaces en éléments productifs et esthétiques.
Les fabricants proposent également des panneaux au design personnalisable, s’adaptant aux styles architecturaux variés, du contemporain au classique. Cette approche sur mesure valorise l’aspect visuel du bâtiment tout en optimisant sa performance énergétique.
L’intégration réussie des équipements solaires rehausse l’attrait architectural, contribuant ainsi à l’augmentation de la valeur immobilière du bien.
Préparer la vente d’un bien équipé de panneaux
Avant de mettre en vente votre propriété dotée de panneaux photovoltaïques, rassemblez tous les documents techniques relatifs à l’installation. Cela inclut les factures d’achat, les certificats de garantie et l’historique de maintenance.
Faites réaliser un bilan de santé de votre système par un professionnel agréé. Ce diagnostic rassurera les acheteurs potentiels sur l’état de l’équipement.
Préparez un dossier détaillant la production électrique mensuelle et les économies réalisées. Ces données concrètes illustreront les bénéfices financiers de l’installation.
Envisagez de faire actualiser votre Diagnostic de Performance Énergétique pour refléter l’apport des panneaux solaires. Un DPE récent et favorable constituera un atout majeur lors des visites.
Mise en avant dans les annonces immobilières
Pour valoriser votre bien équipé de panneaux solaires, rédigez une annonce percutante. Mettez en avant les économies d’énergie réalisées grâce à l’installation photovoltaïque. Chiffrez la réduction des factures d’électricité et précisez la puissance installée.
Soulignez l’amélioration du DPE, un critère recherché par les acheteurs. Mentionnez la date d’installation et la durée de garantie restante des équipements.
N’oubliez pas de valoriser l’aspect écologique :
- Réduction de l’empreinte carbone
- Production d’énergie verte
- Autonomie énergétique partielle
Ajoutez des photos mettant en valeur l’intégration esthétique des panneaux. Une image vaut mille mots pour rassurer les acheteurs potentiels sur l’aspect visuel de l’installation.
Documentation à fournir aux acheteurs potentiels
Lors de la vente d’un bien équipé de panneaux solaires, certains documents techniques sont indispensables :
- Le contrat initial d’achat et d’installation du système photovoltaïque
- Les certificats de conformité électrique
- L’historique détaillé de la production énergétique
- Le carnet d’entretien et les rapports de maintenance
Côté administratif, prévoyez :
- L’avenant de cession du contrat EDF OA
- Les autorisations d’urbanisme obtenues
- Le dernier relevé du compteur de production
Ces éléments rassurent les acquéreurs sur la fiabilité et la rentabilité de l’installation. Ils facilitent également le transfert des droits et obligations liés au système solaire, garantissant une transition en douceur pour le nouveau propriétaire.
Négociation du prix en intégrant la valeur ajoutée
Lors de la fixation du prix de vente, chiffrez précisément les avantages financiers des panneaux solaires. Présentez un calcul détaillé des économies réalisées sur 10 ans, incluant l’augmentation prévue des tarifs électriques.
Mettez en avant la réduction de l’exposition aux fluctuations du marché de l’énergie. Soulignez l’attrait croissant des maisons écoresponsables auprès des acheteurs.
Proposez un prix légèrement supérieur au marché, mais justifiez-le par des données concrètes sur la performance du système. Préparez-vous à démontrer le retour sur investissement à long terme pour l’acheteur potentiel.
N’hésitez pas à faire appel à un expert indépendant pour valider la qualité de l’installation, renforçant ainsi votre position de négociation.
Perspectives d’avenir pour l’immobilier solaire
L’avenir du secteur photovoltaïque résidentiel s’annonce prometteur. Les avancées technologiques, comme les cellules à pérovskite, promettent d’améliorer considérablement l’efficacité des systèmes énergétiques domestiques.
La digitalisation croissante permet une gestion plus fine de la production et de la consommation, optimisant le rendement des équipements.
L’essor des communautés énergétiques locales transforme le paysage urbain, favorisant l’autoconsommation collective. Cette tendance renforce l’attrait des propriétés équipées pour la production d’énergie verte.
L’intégration architecturale des technologies solaires s’affine, avec des solutions esthétiques comme les tuiles photovoltaïques, rendant les équipements quasi invisibles. Ces innovations répondent aux exigences croissantes en matière de performance énergétique des bâtiments, devenant un critère décisif sur le marché immobilier.
Évolution des réglementations énergétiques
La loi d’accélération des énergies renouvelables de mars 2023 redéfinit le cadre réglementaire du photovoltaïque en Belgique. Elle impose désormais l’installation de panneaux sur 30% des toitures des nouveaux bâtiments commerciaux de plus de 500 m².
Cette mesure stimule la demande pour les propriétés équipées, augmentant leur valeur sur le marché immobilier.
La suppression du « compteur qui tourne à l’envers » pour les nouvelles installations photovoltaïques depuis janvier 2024 modifie l’approche économique. Les propriétaires sont encouragés à maximiser leur autoconsommation, renforçant l’attrait des systèmes de stockage d’énergie intégrés aux habitations.
Innovations technologiques à venir
Le secteur photovoltaïque connaît une révolution silencieuse avec l’émergence de matériaux révolutionnaires. Les cellules tandem pérovskite-silicium promettent des rendements supérieurs à 30%, surpassant les limites actuelles.
L’intégration de l’intelligence artificielle dans la gestion des systèmes solaires domestiques optimise la production et la consommation en temps réel. Cette synergie technologique maximise l’autonomie énergétique des foyers.
Des chercheurs développent des panneaux photovoltaïques organiques ultra-légers et flexibles, ouvrant la voie à de nouvelles applications architecturales. Ces innovations pourraient transformer radicalement l’aspect visuel des bâtiments équipés.
L’essor des technologies de stockage, notamment les batteries à flux et les super-condensateurs, promet d’accroître la valeur des installations solaires résidentielles, en offrant une indépendance énergétique accrue aux propriétaires.
Tendances du marché immobilier vert
Le marché immobilier vert connaît une croissance soutenue en 2024. Les biens équipés de panneaux solaires bénéficient d’une prime de 5 à 10% sur leur valeur de revente. Cette hausse s’explique par la demande croissante des acheteurs pour des logements économes en énergie.
Les investisseurs institutionnels intègrent désormais systématiquement des critères de durabilité dans leurs stratégies d’acquisition. Les fonds immobiliers verts ont enregistré une performance supérieure de 3% à la moyenne du marché en 2023.
La certification énergétique devient un facteur déterminant dans les transactions immobilières. Les biens classés A ou B se vendent en moyenne 20% plus rapidement que ceux moins bien notés. Cette dynamique pousse les propriétaires à investir dans la rénovation énergétique, stimulant ainsi le secteur de la construction durable.
