Les signes d’usure de la toiture à surveiller et comment les réparer

La toiture est l’un des éléments les plus importants de votre maison. Il est donc important de vérifier régulièrement son état et d’identifier les signes d’usure. Heureusement, avec un bon entretien et des réparations à temps, vous pouvez éviter des dommages plus importants et garantir la sécurité de votre maison. Découvrez dans cet article les signes d’usure à surveiller et comment réparer votre toiture.

Quelle est la durée de vie moyenne d’une toiture ?

Cette donnée est un petit peu difficile à définir, car cela va dépendre du type de toiture que vous possédez.

Toit en métal

Les toits en acier ou en zinc sont reconnus pour avoir une durée de vie qui s’approche les 100 ans. L’avantage d’avoir un toit en métal est que ce type de matériaux est très résistant aux différents types d’intempéries et de ne pas devenir poreux avec le temps.

Cependant, les soudures et les raccords de toitures peuvent être plus fragiles, c’est pourquoi il est important de vérifier régulièrement que ceux-ci ne soient pas endommagés. Sinon gare aux fuites d’eau dans votre maison.

Toit en tuile ou en ardoise

Depuis maintenant plusieurs siècles, les toits en tuile et en ardoise protègent nos maisons. Ce sont encore aujourd’hui des matériaux très populaires quand il faut décider en quoi nous allons réaliser nos toitures. Si les tuiles ou les ardoises sont bien entretenues et qu’elle repose sur une charpente saine et solide, ces matériaux peuvent aussi tenir 100 ans sans aucun problème.

Comment reconnaître une toiture en mauvais état ?

On parle depuis plusieurs paragraphes de bien entretenir sa toiture, mais quels sont les signes qui permettent de se rendre compte que celle-ci n’est pas en bonne santé ? Il est important de vérifier l’état de son toit par l’extérieur, mais aussi de l’intérieur pour être sûr que tout va bien. Jeter un coup d’œil régulièrement est l’une des meilleures solutions.

Extérieur

Sachez tout d’abord qu’il peut être dangereux de se rendre sur sa toiture si l’on n’a pas d’expérience ou que l’on n’est pas formé pour cela. Cependant, de votre point de vue, il est parfaitement possible de faire quelques inspections qui pourront vous alerter sur la santé extérieure de votre toit : 

• La gouttière a des points d’oxydation ou est bouchée à cause de la mousse
• Le conduit de la cheminée semble s’être dégradé
• La ligne de faitage n’est plus rectiligne.
• La couverture en ardoise, en tuile ou en métal est dégradée. Cela peut se voir sur les tuiles. Elles sont cassées, déplacées, manquantes ou encore recouvertes de mousse.

Si vous voulez en savoir plus sur la mousse de toit, voici des solutions pour vous aider.

L’état de votre toiture est très important pour éviter des problèmes d’isolations, c’est pourquoi nous vous invitons chaudement à vérifier l’état extérieur de votre toiture régulièrement.

Intérieur

Inspecter l’extérieur de votre toit est important, mais l’intérieur de celui-ci est tout aussi important. Les charpentes mal entretenues peuvent être très dangereuses, car à un certain stade celles-ci peuvent carrément s’effondrer.

Cependant, avec une inspection minutieuse, vous pouvez repérer s’il y a des infiltrations d’eau. Elles sont repérables grâces aux traces d’humidité sur le sol. Il est aussi très important de vérifier s’il n’y a pas des parasites dans vos charpentes. Pour voir cela, rien de plus simple, s’il y a de la sciure de bois sur le sol, c’est le point qui doit vous alerter quant à la présence de ces nuisibles dans vos charpentes.

Nous vous invitons aussi à vérifier régulièrement les combles pour voir si l’isolation de votre maison est toujours au top. Avec le temps, l’isolant de votre toit peut perdre en épaisseur, ce qui peut sensiblement augmenter vos factures de chauffage. Si vous remarquez ces deux signes, c’est qu’il est peut-être temps de faire appel à un professionnel pour qu’il puisse refaire l’isolation de votre toiture.

Comment savoir si la toiture est à refaire ?

Vous avez bien inspecté l’état extérieur et intérieur de votre toiture et vous avez remarqué plusieurs défauts dans celle-ci. Cependant, il peut être difficile de savoir si ces défauts sont suffisamment importants pour savoir si vous devez faire appel à un professionnel qui va refaire entièrement votre toiture. 

Voici quelques critères qui peuvent vous inciter à faire refaire votre toiture :

• La date de construction de votre toit peut être un bon critère, si celui-ci est trop vieux, il faut absolument refaire l’intégralité de votre toiture.
• Un affaiblissement de la charpente est un signe de dégradation. Avec le temps, celui-ci peut devenir poreux et moins étanche.
• Si l’isolation du toit est vieille, il peut être intéressant de refaire celle-ci, car avec le temps et les technologies, les normes évoluent. Les règles d’isolation actuelles sont 4 à 5 fois
• Comme dit plus haut, si le montant de votre facture énergétique à augmenter sans aucune raison apparente, cela peut être le signe que votre toiture n’effectue plus correctement son travail d’isolation.
• Effectuer un bilan thermique peut être aussi un excellent moyen de savoir si vous devez faire refaire votre toiture. Un professionnel avec une caméra infrarouge pourra déterminer les déperditions et de chaleur et mettre en avant les différents ponts thermiques de votre toit.
• Si vous faites une extension à votre toit, cela peut être le moment d’en profiter pour refaire toute la toiture par la même occasion.

Nous vous recommandons quand même de faire appel à un professionnel pour faire un bilan de votre toiture. Il sera sûrement le meilleur indicateur quant à l’état de votre toit et s’il faut le faire changer au complet ou pas.

Quel est le prix moyen pour refaire une toiture ?

Le prix moyen d’une nouvelle toiture va varier entre 15.000 et 30.000 euros. Cependant, cela va dépendre de plusieurs facteurs comme la taille de votre toiture au m², les matériaux que vous choisissez, l’isolation que vous prenez ainsi que le professionnel à qui vous faites appel pour faire refaire votre toit.

Le prix va aussi dépendre du type de toiture que vous avez. Les prix ne sont pas les mêmes pour un toit en pente et pour un toit plat. 

Peut-on faire des économies sur le prix de son toit ?

Il est tout à fait possible d’économiser un peu d’argent pour la rénovation de sa toiture si l’on est un peu bricoleur, voici une liste d’actions qui peuvent vous aider : 

• Vous pouvez conserver vos tuiles qui sont intactes et simplement remplacer celles qui seraient cassées ou en mauvais état.
• SI vous vous sentez l’âme d’un couvreur et que vous avez l’habitude d’aller sur les toits, vous pouvez retirer les tuiles vous-même. Cela va réduire les frais ainsi que le temps des travaux. Cependant, si vous avez un toit en pente, nous vous déconseillons de le faire, cela pourra être très dangereux.
• Faire poser une sur-toiture peut être un bon moyen de réduire le cout général de vos travaux. En plus, c’est très rapide à mettre en place. Les sur-toitures sont très résistantes et survivent très bien au temps qui passe. Comptez 30 ans avant que celle-ci soit trop vieille.

Vous avez tous ce que vous avez à savoir si vous êtes les propriétaires d’une maison avec un toit dans un mauvais état. Il est important d’inspecter régulièrement l’état de celui-ci pour déceler les possibles traces d’usures. SI vous en remarquez assez pour vous donner des problèmes d’isolation, il peut être intéressant d’entamer des travaux de rénovation pour que votre toit récupère sa beauté, un bon état et son isolation d’antan.